展望將來
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馬鞍山的現狀
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未來願景
馬鞍山的理想社區規劃

未來願景

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回望過去,馬鞍山經歷了翻天覆地的變化。城市化步伐之迅速,令居民對未來產生無限的憧憬。在深入訪談中,區內居民紛紛表達了對馬鞍山長遠發展的希望與擔憂,他們大多數支持進一步優化社區、增加文娛及社區康樂設施以彌補區內的設施不足,但亦擔心發展的過程可能會破壞歷史遺跡或馬鞍山的自然環境。未來發展應著重優化現有的環境資源,彰顯馬鞍山的地區特色,建設一個既有良好硬件設施,又富有文化色彩及環境優美的宜居社區。

 

 

承接歷史脈絡,構建富地區特色的社區


經營了數十年的礦場是馬鞍山地區發展史上不可或缺的一部份,昔日的採礦場、礦洞及選礦廠等建築物與遺址保留至今,相關的地質地貌清晰可辨。因礦而興的生活社區,包括宗教建築群、診所及礦工宿舍等也保留了下來。正如馬鞍山前居民吳偉桓先生所言:「未來的發展應該保留當年的礦業設施、設備以及礦洞遺址,利用這些文物古跡發展旅遊業。同時,我認為可以普及環境教育,展示礦場當年對環境的破壞,教育下一代應愛惜環境。我贊成建立一個礦山公園,畢竟是礦業提升了馬鞍山的知名度,現存亦有很多豐富資源可以發展成礦山公園。可是,現時的礦洞都已日久失修。所以,在發展的時候應該特別注意安全」。

 

除了吳偉桓先生外,亦有一些馬鞍山居民建議興建以礦業為主題的礦山公園,用以展示馬鞍山的礦業歷史,並促進旅遊業(尤其是生態旅遊)的發展。至於遊樂場式的礦山主題公園,一般居民都持反對意見。馬鞍山作為昔日香港採礦業的龍頭,擁有豐富且鮮明的地區文化,因此馬鞍山的未來發展應結合馬鞍山的歷史文化及自然生態,構建一個富有地區特色的社區,以彰顯馬鞍山有別於其他新市鎮的地區特徵。

 

 

善用自然資源,打造康樂體育發展中心


白石陸岬位於馬鞍山北部的沿海地區,前臨吐露港,是香港僅存的珍貴臨海地皮。同時,白石陸岬位處香港地質公園的新界東北沉積岩園區和西貢火山岩園區之間,背靠馬鞍山山麓,毗鄰西貢郊野,十分適合郊遊遠足和生態旅遊。

 

白石陸岬曾於八十年代末闢作越南船民羈留中心,作為香港其中一個禁閉式的難民收容所。隨著越南難民問題得到解決,白石船民羈留中心經過八年的運作後,終在1997年6月正式關閉。其後,拓展署對白石陸岬及周邊地區的長遠用途進行了研究,建議在該處興建多項康樂設施,包括生態保育中心、植物公園、歷奇單車樂園和水上康樂中心等,餘下土地則用作住宅發展。然而時至今日,白石陸岬的發展仍未得到落實,臨海的地段只以短期租約形式出租作為臨時用途,大片土地仍被空置(圖8.20)。


圖8.20 白石陸岬現狀

 

自馬鞍山鐵路通車後,馬鞍山的對外交通網絡更趨完整,白石陸岬亦與公共交通連成一線,發展時機成熟。因此,政府應盡快落實規劃,以善用珍貴的土地資源發展康樂設施,為現在與未來人口提供充足的社區活動空間。這塊臨海用地不但適合作水上康樂用途,更可發展單車城,包括單車展覽館、單車安全城、單車公園、單車歷奇公園、單車訓練和比賽場地以及單車租用等不同元素,提供教育、康樂和運動訓練,以符合不同年齡人士的需要。此外,這亦將配合興建中的新界西北及東北之單車徑網絡,提升馬鞍山的地區形象。

 

馬鞍山居民普遍認為在保育生態的前提下,未來發展應善用其臨海優勢,將白石打造成集科研、教育、康樂及旅遊的綜合發展區。同時,串連區內地質及歷史文化旅遊點,推動綠色生活文化,帶動區內經濟發展。除了保育外,亦可考慮其多元的教育價值,提供地質科普教育中心、自然生態教育中心及綠色文化實踐區,讓香港市民及訪港遊客有更多機會接觸香港的自然生態,加深大眾對自然科學和生態保育的意識。

 

 

拓展多元發展,改善區內民生


馬鞍山居民亦擔心馬鞍山未來的發展會偏離「以民為本」的理念,盲目地興建住宅,忽視馬鞍山居民的利益。馬鞍山前居民岑淑儀女士曾表示:「我不希望繼續發展馬鞍山,因為發展的受益者往往是地產商,而非馬鞍山居民。地產商也只會興建豪宅而已」。而馬鞍山前居民袁松齡女士亦有同感,她表示:「馬鞍山山腳的發展早已不受控制,但我認為山上的發展可免則免。我希望能保留馬鞍山原來的風貌,例如保育有六、七十年歷史的恩光堂和天主堂。同時,我亦希望老礦工能留在原村居住,直至百年歸老」。此外,亦有熱心市民透過《鞍山歲月—小城今昔》專題研究分享會,希望有關部門能夠為仍居住在山頂區的年邁礦工及拜山人士增設道路及一些配套設施,改善生活環境。

 

雖然馬鞍山優越的地理條件及豐富的人文自然資源為其帶來了多元化發展的可能性,但馬鞍山現有的發展仍側重於單一式大型住宅項目。面對與日俱增的房屋壓力,政府已將馬鞍山多幅「政府、機構或社區」用地改劃為房屋用地,這不僅偏離了原有的規劃意向,更將影響未來的發展布局。因此,馬鞍山區內尚未發展的土地應避免過度興建住宅,可考慮購物、娛樂、體育或旅遊等多元化發展。任何插針式的新發展或改變土地用途都會破壞環境容量,遭到居民反對。

 

其次,在拓展多元發展的同時,還應以公眾利益為出發點,提供多元化的活動如消閒、康樂、體育、文化、休憩空間及經濟活動,迎合社區各階層的需要,創造商機和就業機會,惠及區內居民,從而強化地區經濟。

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