商業:總面積 6.60 公頃
主要是作商業發展,其涵蓋範圍的重點功能為地方購物中心,為所在的一帶地方提供服務,用途可包括商店、服務行業、娛樂場所和食肆。
此地帶涵蓋規劃區第 20 區大部分地方,以及規劃區第 5、11、14 和 16 區的部分。
20 區:毗鄰東鐵沙田站,是市中心的延展部分。
5 區:緊靠大涌橋路的土地,建有一間酒店。
11 區:於 1997 年 4 月批出,以興建商業和辦公室樓宇,應付石門工業區的需求。
14 區:角落土地建有一間以混凝土建成的「晝舫式」酒樓;圓洲角工業區內建有一幢商業 / 辦公室樓宇,以應付毗鄰工業和住宅區的需求,並作為圓洲角工業區內的工業樓宇與毗鄰住宅之間的緩衝區。
16 區:建有一幢商業 / 辦公室樓宇,以應付火炭工業區的需求。
商業 / 住宅:總面積 14.55 公頃
主要是作商業及 / 或住宅發展,位於規劃區第 7 區的新城市廣場,是這塊土地的主要發展項目,除了住宅外,亦設有零售商場、酒店和辦公室大樓。這個市中心區為該區提供主要的商業、文化、社區、文娛和政府設施,其置在現有東鐵沙田站和城門河中間,是該區道路網與行人路網的中樞。