住宅

住宅（甲類）：總面積 84.67 公頃 

此地帶的規劃意向，主要是作高密度住宅發展。

規劃區第 75、77、86、90、90B、92、100、103 和 108 區內劃作這項用途的土地，預算用作發展公共房屋，包括公共租住屋邨、居屋屋苑和私人參建計劃屋苑。上述發展均設有鄰舍休憩用地、鄰舍購物中心和社區設施，以切合居民的需要。該區現有：

 

五個公共租住屋邨，包括：
86   區：欣安邨、恆安邨

90   區：頌安邨

92   區：耀安邨

108 區：利安邨

 

六 個居屋屋苑，包括：

77   區：錦泰苑

86   區：錦鞍苑

90   區：錦豐苑

92   區：錦禧苑

103 區：錦英苑

108 區：錦龍苑

 

兩個大型私人參建計劃屋苑，包括：

75   區：富安花園

103 區：富寶花園

 

兩個較小型私人參建計劃屋苑，包括：

100 區：福安花園、富輝花園

 

在規劃區第 100 區 內的市中心區各項私人住宅發展包括：馬鞍山中心、海柏花園、馬鞍山中心、海柏花園、新港城第五期（海濤居）及新港城第四期。

 

 

住宅（乙類）：總面積 20.77 公頃 

此地帶的規劃意向，主要是作中等密度的住宅發展。此地涵蓋規劃區第 77 區北部、90 區南部、92 區、和 108 區東部、92 區和恆光街用地、103 區馬錦街用地、110區現有烏沙青年新村以南用地，以及 111 區落禾沙里用地。

 

住宅（丙類）：總面積 11.05 公頃

此地帶的規劃意向，主要是作低層、低密度的住宅發展。規劃區第 111 區梓木頭有兩塊土地及白石有一塊土地劃作這項用途。在地積比率及建築物高度各方面有特定的規限，以保存規劃區的整體面貌和鄉郊特色。